МАЛОЭТАЖНОЕ И КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ПОЛНОЕ ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО ДЛЯ БУДУЩИХ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ


У К Р У П Н Е Н Н О Е     С О Д Е Р Ж А Н И Е


РАЗДЕЛ 1
. Разработка концепции будущего домовладения

1.1 Каким видится будущий дом и прилегающий к нему участок земли
1.2 Объемно-пространственные характеристики будущего дома (общая площадь застройки, этажность, жилая площадь, строительный объем)
1.3 Предварительный выбор конструкции и материалов для будущего дома
1.4 Оценка по укрупненным показателям потребностей в электроэнергии, воде, теплу
1.5 Примерная стоимость возведения дома
1.6 Формулировка геометрических и технических требований к участку земли

ОТСТУПЛЕНИЕ ОТ ТЕМЫ 1. Приобретение готового дома - все "за" и "против"

  • 1.1 Визуальный осмотр. На что обратить внимание
  • 1.2 Экспертиза правоустанавливающих документов
  • 1.3 Экспертиза проектной документации
      а ) Экспертиза пространственной жесткости конструкций дома
      б) Экспертиза замкнутости теплового контура
      в) Экспертиза решений по гидроизоляции и пр.


РАЗДЕЛ 2
. Поиск и приобретение земельного участка под строительство дома

2.1 Оценка инвестиционной привлекательности земельного участка
2.1 Когда приобретать участок. Учет сезонных вариаций цен.
2.2 Аренда или собственность - в чем отличие?
2.3 Где приобретать участок
   2.3.1 Земля в существующих населенных пунктах (на землях поселений)
   2.3.2 Земля в коттеджных поселках
2.4 Состав и экспертиза правоустанавливающих документов


РАЗДЕЛ 3
. Получение технических условий и разрешений на подключение к наружным инженерным сетям

3.1 Присоединение к электросетям
3.2 Подключение к газовым сетям
3.3 Подключение к водопроводу
3.4 Требования по характеристикам сточных вод
3.5 Технико-экономическая целесообразность уменьшения зависимости дома от наружных инженерных сетей.
   3.5.1 Автономное электроснабжение (миниэлектростанции)
   3.5.2 Автономное водоснабжение
   3.5.3 Газоснабжение сжиженным газом
   3.5.4 Локальные системы водоотведения и очистки сточных вод
   3.5.5 Использование возобновляемых источников энергии
     3.5.5.1 Геотермальные источники энергии (тепловые насосы)
     3.5.5.2 Солнечные панели (коллекторы)


РАЗДЕЛ 4
. Инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания

ОТСТУПЛЕНИЕ ОТ ТЕМЫ 2. Приобретение готового архитектурного проекта.

Адаптация проекта к реальным условиям строительства. Что это такое?

  • 2.2 Каков состав проектной документации?
  • 2.3 Техническая экспертиза проектной документации.
  • 2.4 Чего не содержит ни один готовый типовой проект?


РАЗДЕЛ 5
. Уточнение концепции будущего домовладения. Разработка технического задания на комплексное проектирование дома и инфраструктуры придомового участка

5.1 Нормативно-техническое регулирование
5.2 Оценка предельных возможностей строительства на приобретенном участке
5.3 Объемно-пространственные характеристики дома
5.4 Эскизный проект и его содержание
5.5 Рекомендации по составлению технического задания на комплексное проектирование.


РАЗДЕЛ 6.
Генеральный план участка

6.1 Функциональное зонирование участка
6.2 Определение местоположения дома и дополнительных строений
6.3 Проработка транспортной инфраструктуры (подъездов и пешеходных дорожек)


РАЗДЕЛ 7
. Проектирование инженерной инфраструктуры участка

7.1 Привязки к участку инженерного оборудования
   7.1.1 Индивидуальный водозаборный узел (колодец или скважина)
   7.1.2 Оборудование системы очистки сточных вод (септик и дренажный колодец)
   7.1.3 Топливные баки и емкости для хранения сжиженного газа
   7.1.4 Дизельные/бензиновые миниэлектростанции
7.2 Трассировка заглубленных инженерных коммуникаций (водопроводных, водоотводящих и дренажных трубопроводов, теплотрасс, коллекторов теплового насоса, трубопроводов системы полива и орошения, электрических кабелей)


РАЗДЕЛ 8
. Выбор конструкции дома, строительной системы и материалов для наружных стен

8.1 Нормативно-технические требования и исходные предпосылки
8.2 Дома высокой заводской готовности (под "отверточную сборку" на готовом фундаменте)
   8.2.1 Дома из оцилиндрованного бревна и профилированного клееного бруса;
   8.2.2 Дома на базе деревянного каркаса (фахверковые дома);
   8.2.3 Дома из конструкционных теплоизоляционных панелей (СИП);
   8.2.4 Дома на базе металлического каркаса (ЛСТК).
8.3 Строительные системы высокой степени проработки проектных решений
   8.3.1 Рекомендации по проектированию монолитных домов с применением несъемной опалубки. Типы несъемной опалубки;
   8.3.2 Рекомендации по проектированию стен зданий из керамических пористых камней;
   8.3.3 Рекомендации по проектированию наружных стен зданий с применением лицевого бетонного кирпича;
   8.3.4 Рекомендации по проектированию конструкций домов с комплексным применением изделий из ячеистых бетонов;
   8.3.5 Рекомендации по проектированию энергоэффективных ограждающих конструкций с применением полистиролбетона;
   8.3.6 Рекомендации по проектированию стен зданий из многослойных стеновых блоков (теплоблоков)
8.4 Материалы, проектирование наружных стен из которых требует углубленной проектной проработки


РАЗДЕЛ 9
. Проектирование фундаментов и заглубленных частей дома

9.1. Исходные данные для проектирования
9.2. Выбор и технико-экономическое обоснование типа фундамента
9.3. Понижение уровня грунтовых вод (дренаж)
9.4. Глубина промерзания фундаментов
9.5. Конструктивное решение фундамента
9.6. Стены подвалов и технических подполий 
9.7. Пол по грунту в подвалах и покрытие грунта в подпольях 
9.8. Гидроизоляция заглубленных частей дома и защита от капиллярного подъема влаги
9.9. Защита от почвенных газов
9.10. Отвод ливневых стоков. Отмостки.
9.11. Естественное освещение подвалов. Устройство приямков.
9.12. Конструктивное решение узлов прохождения инженерных коммуникаций через конструкции фундаментов
9.13. Обеспечение доступа в подвалы (цокольные этажи) и технические подполья
9.14. Фундаменты под пристройки дома (входные модули, террасы, гаражи, зимние сады и пр.)
9.15. Пример технического задания на проектирование фундаментов и заглубленных частей дома


РАЗДЕЛ 10
. Проектирование наружных стен и фасадов

10.1 Нормативно-технические требования
10.2 Системы утепление наружных стен
   10.2.1 Системы наружной теплоизоляции стен зданий
   10.2.2 Системы утепления с вентилируемыми воздушным зазором (вентилируемые фасады)
10.3 Оформление фасадов
   10.3.1 Рекомендации по облицовке фасадов керамическим кирпичом и плитками, плитками из природного камня
   10.3.2 Фасадные краски и штукатурки
   10.3.3 Термопанели на основе пенополиуретана
   10.3.4 Сайдинг
10.4 Фасадная лепнина


РАЗДЕЛ 11
. Проектирование перекрытий (цокольных, междуэтажных и чердачных)

11.1 Исходные требования (объемно-планировочные, механические, акустические, по пожарной безопасности и пр.)
11.2 Выбор типа несущей части перекрытия. План раскладки сборных несущих элементов
11.3 Проектирование узлов сопряжений перекрытий со стенами

11.4 Проектирование проемов для устройства лестниц
11.5 Узлы примыкания к проходным элементам (инженерно-техническим коммуникациям, дымовым каналам и пр.)
11.6 Конструктивное решение перекрытия под устройство камина
11.7 Звукоизоляция и утепление перекрытий


РАЗДЕЛ 12
. Проектирование крыш

12.1 Нормативно-технические требования и исходные данные для проектирования.
Проектирование конструкции кровельного пирога

12.2 Проектирование стропильной системы
12.3 Чердачные перекрытия
12.4 Выбор материала кровельного покрытия
12.5 Устройство примыканий
12.6 Вентиляционные и проходные кровельные элементы
12.7 Мансарды.
12.8 Организация доступа в чердачное (мансардное) помещение
12.9 Естественное освещение чердачного пространства. Мансардные окна.
12.10 Зенитные фонари (купола)
12.11 Организация водоотвода с поверхности крыши
12.12 Снегозадержание и кабельные системы обогрева крыши и водостоков
12.13 Проектирование эксплуатируемых и "зеленых" крыш
12.14 Пример технического задания на проектирование крыш


РАЗДЕЛ 13
. Проектирование светопрозрачных ограждающих конструкций
13.1 Функциональные и нормативно-технические требования
   13.1.1 Нормирование естественной освещенности. Определение площади оконных проемов
   13.1.2 Нормирование инсоляции помещений
   13.1.3 Нормирование звукоизоляции светопрозрачных конструкций
   13.1.4 Нормирование естественного воздухо- и влагообмена с применением оконных конструкций
13.2 Архитектурно-композиционные решения светопрозрачных конструкций
13.3 Выбор материала оконных переплетов и типа остекления
13.4 Выбор типа открывания и используемой фурнитуры
13.5 Проектирование монтажа окон

13.6 Проектирование солнцезащитных мероприятий
13.7 Проектирование мероприятий по защите от несанкционированного доступа
13.8 Проектирование витражных конструкций
13.9 Проектирование зимних садов


РАЗДЕЛ 14
. Организация доступа в дом

14.1 Проектирование наружных лестниц
14.2 Входные двери
14.3 Гаражные ворота
14.4 Системы контроля доступа


РАЗДЕЛ 15
. Проектирование внутренних лестниц


РАЗДЕЛ 16
. Проектирование встроенных и встроенно-пристроенных гаражей


РАЗДЕЛ 17
. Проектирование системы отопления

17.1 Нормативно-технические требования и исходные данные для проектирования
17.2 Выбор системы отопления
17.3 Водяное отопление
17.4 Воздушное отопление
17.5 Проектирование теплых полов
17.5.1 Электрические теплые полы
17.5.2 Водяные теплые полы
17.6 Лучистое (инфракрасное) отопление
17.7 Проектирование каминов и печей
   17.7.1 Нормативно-технические требования 
   17.7.2 Определение зоны теплового комфорта в помещении
   17.7.3 Выбор типа камина (печи) и привязка к помещению. Размер топки.
   17.7.3 Нагрузки на перекрытие
   17.7.4 Организация притока воздуха
   17.7.5 Выбор типа и проектирование дымовых каналов.
17.8 Комбинация различных систем отопления


РАЗДЕЛ 18
. Проектирование системы вентиляции


РАЗДЕЛ 19
. Проектирование системы кондиционирования


РАЗДЕЛ 20
. Проектирование системы водоснабжения


РАЗДЕЛ 21
. Проектирование системы водоотведения и очистки сточных вод


РАЗДЕЛ 22
. Проект организации строительства


РАЗДЕЛ 23
. Проектирование благоустройства придомовой территории (ландшафтное проектирование)


РАЗДЕЛ 24
. Завершение работ и ввод дома в эксплуатацию


РАЗДЕЛ 25
. Государственная регистрация права собственности


ПРИЛОЖЕНИЕ 1.

Нормативные документы (Законы, Технические регламенты, СНиПы, ГОСТы, Своды правил и др.), регламентирующие проектирование и строительство в сфере индивидуального жилищного строительства


ПРИЛОЖЕНИЕ 2.

Образцы технических заданий на проектирование одноквартирного жилого дома (коттеджа), его отдельных частей и систем жизнеобеспечения


ПРИЛОЖЕНИЕ 3.

Собрание технической документации на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в индивидуальном жилищном строительстве
("ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОТЕКА")